Wintor ABC: ¡Lista Resolución que reglamenta la Preasignación del subsidio Mi Casa Ya! Conozca el paso a paso, focalización, requisitos, montos.
Tabla de Contenido
La Resolución 0101 de 2024 esboza un modelo dual de asignación y preasignación de subsidios, permitiendo a los hogares reservar un cupo para la asignación futura del subsidio, siempre y cuando se cumplan los requisitos del programa desde la preasignación hasta la emisión del acto administrativo correspondiente.
“Se ha establecido una nueva medida que permite a las familias planificar con anticipación la compra de su hogar, garantizando el beneficio del subsidio ‘Mi Casa Ya’ con hasta 24 meses de antelación.”
Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio.
De acuerdo con esta resolución, las familias ahora tienen la oportunidad de adquirir una vivienda nueva, ya sea en áreas urbanas o rurales, mediante un innovador modelo de preasignación. Este sistema les permite reservar un subsidio que será oficialmente asignado en el periodo en que se anticipa la entrega de la propiedad.
Para mantener la validez de esta preasignación y asegurar la asignación final del subsidio, es crucial que los hogares cumplan de manera continua con todos los requisitos establecidos por el programa, desde el momento de la preasignación hasta que se emita el documento oficial de asignación.
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Lista la Resolución de Preasignación del subsidio Mi Casa Ya
El Gobierno Nacional ha innovado en su estrategia para revitalizar la construcción de viviendas de interés prioritario (VIP), introduciendo un mecanismo de preasignación de subsidios que busca estimular la puesta en marcha de nuevos proyectos habitacionales y proporcionar mayor seguridad a los constructores.
Este avance está oficializado en la Resolución 0101 de 2024, publicada en minvivienda.gov.co donde se detallan los criterios y pasos a seguir para las familias que deseen beneficiarse de anticipos del programa Mi Casa Ya, específicamente para adquisiciones en preventa con fechas de entrega en 2025 y 2026.
A pesar de que el segmento VIP ha representado solo un 11,8% del total de viviendas de interés social iniciadas anualmente desde 2019 hasta 2023, según datos de Coordenada Urbana, el esquema de preasignación se plantea como una estrategia para enfrentar la insuficiente oferta de vivienda asequible y fomentar la equidad en el acceso a la vivienda para los grupos más vulnerables.
Así mismo, la resolución establece una vía innovadora, y que los hogares colombianos puedan acceder a una vivienda nueva de interés prioritario, tanto en zonas urbanas como rurales, a través de un modelo de preasignación del subsidio.
La ministra de Vivienda, Catalina Velasco, ha subrayado que este nuevo enfoque no solo aporta certeza al mercado inmobiliario y confianza en el proceso de adquisición de vivienda a familias de bajos ingresos, sino que también facilita la financiación y el arranque de proyectos habitacionales, contribuyendo así a la reactivación económica del país.
Por lo tanto, este modelo permite a los interesados reservar un cupo de subsidio con antelación, garantizando así su asignación para el momento en que se proyecte la entrega del inmueble. Para mantener esta preasignación activa, es crucial que los hogares cumplan con todos los requisitos del programa desde el momento de la preasignación hasta la formalización del subsidio mediante un acto administrativo.
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Requisitos que deben cumplir los hogares
Esto implica que las familias pueden ahora solicitar la reserva de un cupo de Mi Casa Ya para compras en preventa, con la obligación de postularse a través de un establecimiento de crédito, entidad de economía solidaria o caja de compensación familiar, presentando la documentación requerida y cumpliendo con criterios específicos.
Los hogares interesados en la preasignación del subsidio deben cumplir con los siguientes criterios:
- Registro en Sisbén IV: Todos los miembros del hogar deben estar registrados en el Sisbén IV, con una clasificación que se encuentre entre A1 y D20.
- Aprobación de Financiamiento: Es necesario contar con una aprobación vigente de crédito hipotecario o leasing habitacional.
- No Propietarios: Los solicitantes no deben poseer ninguna vivienda dentro del territorio nacional.
- No Beneficiarios Anteriores: No deben haber recibido anteriormente un subsidio familiar de vivienda por parte de una caja de compensación familiar o el Gobierno Nacional, ni haberse beneficiado de las coberturas de tasa de interés del Decreto 1068 de 2015.
Documentación Requerida
Para formalizar la solicitud de preasignación, el hogar debe presentar:
- Carta de Aprobación de Financiamiento: Documento vigente que demuestre la aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional.
- Contrato de Separación del Inmueble: O un documento equivalente, firmado por las partes, que incluya el nombre completo, tipo y número de identificación de los compradores, y la fecha estimada de entrega del inmueble, la cual debe ser posterior a enero de 2025. Este documento debe verificar que la vivienda corresponde a una de interés prioritario.
Vigencia de la Preasignación
La preasignación del subsidio se mantendrá activa durante el año para el cual se reservó el cupo, conforme a las fechas establecidas por Fonvivienda, o hasta veinticuatro meses después de la preasignación, lo que ocurra primero.
Este enfoque proactivo no solo facilita la planificación financiera de los hogares beneficiarios, sino que también impulsa el desarrollo de proyectos de vivienda de interés prioritario, contribuyendo significativamente al sector de la construcción y al bienestar de las familias colombiana
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Paso a Paso: Preasignación del subsidio, programa Mi Casa Ya
Este proceso de preasignación sigue varios pasos, desde la postulación inicial y verificación de requisitos por la entidad financiera elegida, hasta la revisión de documentos por parte del Ministerio de Vivienda y la eventual asignación del subsidio, asegurando así que las familias puedan integrar el subsidio en su planificación financiera para la compra de su nuevo hogar.
Para lograr la preasignación del subsidio del programa Mi Casa Ya, las familias deben seguir un procedimiento detallado que comienza con la postulación al programa a través de una entidad financiera y culmina con la asignación oficial del subsidio. A continuación, se ofrece una versión mejorada y más clara de los pasos involucrados:
- Inicio del Proceso: Los interesados deben iniciar su camino hacia la preasignación del subsidio presentando su solicitud al programa Mi Casa Ya en el establecimiento de crédito, entidad de economía solidaria, o caja de compensación familiar donde planean solicitar el financiamiento para la vivienda.
- Confirmación de Elegibilidad: La entidad seleccionada por el solicitante verifica que se cumplan todos los requisitos necesarios para participar en el programa.
- Presentación de Documentación: Tras verificar los requisitos, el solicitante debe entregar a la entidad financiera la documentación requerida para el proceso, la cual será cargada en el sistema para su revisión.
- Revisión Ministerial: El Ministerio de Vivienda revisa los documentos proporcionados para asegurarse de que cumplen con los criterios establecidos por el programa.
- Reserva de Cupo de Subsidio: Si la documentación es aprobada, el Ministerio procede a reservar un cupo de subsidio para el solicitante, basado en la fecha proyectada para la entrega de la vivienda.
- Avance de Obra: Una vez que la construcción de la vivienda alcanza el 70% de avance, la entidad financiera debe actualizar la información en el sistema, incluyendo la carta de aprobación del financiamiento y el avalúo del inmueble.
- Validación Final por el Ministerio: El Ministerio evalúa nuevamente la documentación y, si todo está conforme, el estado del solicitante pasa a “Solicitante – Cumple”.
- Solicitud de Asignación del Subsidio: La entidad financiera procede a solicitar formalmente la asignación del subsidio a través de la plataforma de TransUnion, avanzando el estado del solicitante a “Por Asignar”.
- Asignación del Subsidio: La asignación se efectúa oficialmente cuando Fonvivienda emite la Resolución de asignación del subsidio, cambiando el estado del solicitante a “Asignado”. A partir de aquí, se sigue el procedimiento estándar para la aplicación, cobro y desembolso del subsidio.
Este proceso estructurado garantiza que los participantes cumplan con todos los requisitos
Montos de el Subsidio según Clasificación Sisbén
- Para hogares clasificados entre A1 y C8 en el Sisbén, el subsidio asignado en 2024 asciende a 30 salarios mínimos legales vigentes. Esto equivale a aproximadamente 39 millones de pesos colombianos, un apoyo financiero significativo que busca cerrar la brecha de acceso a vivienda digna.
- Para aquellos clasificados entre C9 y D20 en el Sisbén, se ofrece un subsidio de 20 salarios mínimos legales vigentes, lo que se traduce en unos 26 millones de pesos colombianos. Este monto está diseñado para apoyar a un espectro amplio de la población en la adquisición de su primera vivienda.
Tasas de Interés Preferenciales
- Vivienda de Interés Prioritario (VIP): Los beneficiarios de este segmento disfrutan de una cobertura de 5 puntos porcentuales en la tasa de interés de su crédito hipotecario o leasing habitacional. Esta reducción es aplicable por un periodo de hasta 7 años, mejorando la accesibilidad y la capacidad de pago.
- Vivienda de Interés Social (VIS): Para este tipo de vivienda, la cobertura en la tasa de interés es de 4 puntos porcentuales. Al igual que en el caso de VIP, esta ayuda se extiende por hasta 7 años, contribuyendo a la sostenibilidad financiera de los hogares beneficiarios.
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