El Gobierno nacional adoptó nuevas disposiciones para proteger a las familias y establecimientos afectados por el terremoto ocurrido el 10 de agosto de 2026.
Las medidas quedaron establecidas mediante el Decreto 1423 de 2026, una norma que contempla acciones temporales en materia de arrendamiento y propiedad horizontal para los municipios afectados por la emergencia.
El objetivo es brindar mayor protección a los hogares que enfrentan dificultades tras el evento sísmico y facilitar acuerdos entre propietarios y arrendatarios durante el proceso de recuperación.
Tabla de Contenido
¿Qué medidas aplican para las personas afectadas que viven en arriendo?
Uno de los principales cambios está relacionado con los contratos de arrendamiento de vivienda urbana y establecimientos comerciales.
Cuando un arrendatario pueda demostrar que resultó afectado directamente por el terremoto, los contratos que tengan vencimiento entre el 10 de agosto y el 31 de diciembre de 2026 podrán extenderse por un periodo adicional de seis meses.
Durante ese tiempo, la persona deberá continuar cumpliendo con el pago del canon acordado.
Es importante aclarar que esta medida no significa la eliminación de la deuda ni la condonación del valor del arriendo, sino una protección temporal frente a la terminación del contrato.
¿Se suspenden las entregas o restituciones de inmuebles?
El Decreto 1423 de 2026 también establece una suspensión temporal de las diligencias materiales de entrega o restitución de inmuebles ocupados por arrendatarios afectados por el terremoto.
Esta protección tendrá una duración de seis meses.
Sin embargo, la norma contempla algunas excepciones, como situaciones donde exista riesgo para la seguridad de las personas, condiciones de inhabitabilidad del inmueble o casos donde el propietario necesite ocupar el lugar y pueda demostrar dicha necesidad.
¿Qué pasa con el aumento del valor del arriendo?
Otra de las medidas establecidas corresponde al aplazamiento del reajuste anual de los cánones de arrendamiento durante los seis meses siguientes a la entrada en vigencia del decreto.
La disposición busca evitar que los hogares afectados tengan incrementos en sus obligaciones económicas mientras avanzan las acciones de recuperación.
Además, el Gobierno estableció límites para evitar aumentos extraordinarios en inmuebles que ya estaban arrendados.
Durante el periodo señalado, los incrementos no podrán superar el Índice de Precios al Consumidor (IPC), según las condiciones definidas en la norma.
¿Habrá acuerdos de pago entre propietarios y arrendatarios?
El decreto permite que propietarios y arrendatarios puedan establecer acuerdos directos para organizar los pagos pendientes.
En los casos donde no exista un acuerdo y el arrendatario pueda demostrar una situación de vulnerabilidad relacionada con la emergencia, los valores aplazados podrán diferirse durante los seis meses siguientes, de acuerdo con las condiciones establecidas.
La medida busca evitar mayores dificultades económicas para las familias afectadas y promover soluciones entre las partes.
¿Qué medidas aplican para los conjuntos residenciales afectados?
La norma también contempla disposiciones para la propiedad horizontal.
Durante los dos años siguientes a la entrada en vigencia del decreto, los conjuntos residenciales podrán utilizar los recursos de sus Fondos de Imprevistos para atender necesidades relacionadas con la recuperación de las edificaciones afectadas.
Estos recursos podrán destinarse a actividades como:
- Reparaciones.
- Rehabilitación de estructuras.
- Reforzamiento de edificaciones.
- Reconstrucción.
- Estudios técnicos.
- Retiro de escombros.
- Gastos asociados a seguros.
¿Dónde consultar información oficial sobre estas medidas?
Las personas interesadas en conocer los detalles completos pueden revisar el Decreto 1423 de 2026 publicado por el Ministerio de Vivienda y las actualizaciones oficiales relacionadas con la atención a los hogares afectados por el terremoto.
También pueden consultar los canales institucionales de las entidades encargadas de la atención de la emergencia.
Te puede interesar:
- Apoyo de arrendamiento para familias afectadas por el sismo: requisitos y cómo funciona.
- RUD: cómo consultar si una familia quedó registrada como damnificada.
- Medidas del Gobierno para la recuperación de viviendas afectadas.
Síguenos en WhatsApp para recibir nuestras novedades y léenos en Google Discover para encontrar más información de Wintor ABC.
