Colombia, el programa “Mi Casa Ya 2023” ha sido una iniciativa exitosa que busca impulsar la Vivienda de Interés Social (VIS) y la Vivienda de Interés Prioritario (VIP). Catalina Velasco Campuzano, la ministra de Vivienda, Ciudad y Territorio, resalta diez logros que demuestran el avance significativo en este ámbito. Además les detallaremos los requisitos, paso a paso cómo acceder al programa y el monto asignado según su clasificación en el sisbén IV.
Programa “Mi Casa Ya” 2023
El programa “Mi Casa Ya”, creado en 2015, ha sido una herramienta clave para ayudar a muchas familias colombianas a cumplir el sueño de tener una vivienda propia. Sin embargo, bajo el Gobierno de Gustavo Petro, el programa ha experimentado cambios significativos en su enfoque y administración.
Antecedentes del Programa: El programa nació con el propósito de ofrecer subsidios del Gobierno para la adquisición de viviendas nuevas de interés social (VIS) y de interés prioritario (VIP). Desde su inicio, los beneficios se han entregado de dos maneras:
- Subsidio Monetario: Destinado para la cuota inicial en un proyecto VIS, considerando viviendas con un valor no superior a 150 salarios mínimos en grandes ciudades y 135 salarios en municipios más pequeños.
- Cobertura de Tasa de Interés: Diseñada para aliviar el pago de las cuotas mensuales del crédito hipotecario.
Cambios y Retos bajo la Administración Petro: Bajo el liderazgo del Presidente Gustavo Petro, el programa ha buscado una mayor precisión y focalización. Se ha implementado la Encuesta Sisbén IV y otros criterios de priorización para asignar los subsidios de “Mi Casa Ya”. Además, se adoptó un enfoque diferencial para madres cabeza de familia, trabajadoras del sector informal, entre otros grupos que se especificarán posteriormente.
Sin embargo, el Ministerio de Vivienda ha señalado que, al inicio de la administración actual, se identificó un desajuste entre las expectativas del mercado y los recursos disponibles. En términos simples, se percibió que había una concepción errada de que “Mi Casa Ya” podría abordar toda la demanda de vivienda VIS en el mercado, pero en realidad, los recursos no eran suficientes para atender a toda la población interesada.
Avances en la asignación de recursos “Mi Casa Ya” 2023 – 2024
El Ministerio de Vivienda logró una inversión histórica para Mi Casa Ya, con $1,25 billones de pesos adicionales. Esta asignación permitirá entregar 50.000 nuevos subsidios familiares de vivienda durante 2023.
Inversión Histórica y Continuidad Presupuestaria: El Ministerio de Vivienda ha logrado una inversión histórica para el programa “Mi Casa Ya”, asegurando $1,25 billones de pesos adicionales para 2023. Esta inyección de recursos permitirá la asignación de 50,000 nuevos subsidios familiares de vivienda. Atentas Jefas y jefes de hogar, además, el proyecto de Presupuesto 2024, ya presentado ante el Congreso de la República, garantiza la continuidad de estos 50,000 subsidios para el próximo año. Este nivel de compromiso presupuestario en subsidios de vivienda es sin precedentes en la historia de la administración pública colombiana.
Facilitación y Flexibilización en el Proceso de Subsidio: Con el objetivo de respaldar a las familias que ya están en avanzada etapa de adquisición de vivienda, y para agilizar la venta de viviendas ya construidas, el Ministerio emitió la Resolución 0788 de 2023. Esta resolución extiende el régimen de transición del programa hasta el 31 de diciembre de 2023, priorizando la asignación de subsidios para aquellos hogares cercanos a la formalización de sus escrituras.
Adicionalmente, la Circular No. 003 de 2023 introduce flexibilidades en el procedimiento de cobro del subsidio. Ahora, el desembolso se realizará directamente al constructor o vendedor una vez que la escritura pública haya sido formalmente suscrita en la notaría correspondiente.
Para mejorar la eficiencia del programa, el Ministerio ahora acepta avalúos agrupados por torre o etapa de construcción. Sin embargo, estos deben incluir detalles específicos de los compradores y de la unidad de vivienda a adquirir, o estar acompañados por una certificación que contenga dicha información.
El Ministerio también ha iniciado el trámite para obtener un aval fiscal del Ministerio de Hacienda. Este aval permitirá la concesión de coberturas adicionales a la tasa de interés durante el año 2024, complementando el subsidio inicial.
Fortalecimiento del Sector Inmobiliario y Protección al Comprador: Se está tramitando un decreto que modificará medidas de protección para los compradores de vivienda nueva. Esto beneficiará especialmente a los municipios de menor categoría y fortalecerá la economía local.
Un decreto publicado el 1 de septiembre de 2023 extiende automáticamente la vigencia de las licencias urbanísticas para proyectos afectados por desastres naturales. Este decreto facilita la continuación y conclusión de obras sin la necesidad de largos trámites administrativos.
Resultados de la Nueva focalización 2023:
Desde la implementación del nuevo esquema de asignación, se han beneficiado 29,652 hogares con una inversión total de $896.946 millones de pesos. Se han solicitado 25,124 coberturas, divididas entre vivienda de interés prioritario (VIP) y vivienda de interés social (VIS).
Con estos avances, el Ministerio de Vivienda continua su compromiso de facilitar el acceso a la vivienda y mejorar la calidad de vida de miles de jefas y jefes de hogar colombianos.
Requisitos para Participar en el Programa “Mi Casa Ya”
Este programa está diseñado específicamente para los ciudadanos colombianos que aspiran a ser propietarios de una vivienda nueva. Es importante tener en cuenta los siguientes criterios de elegibilidad:
- No haber recibido beneficios previos: Los solicitantes no deben haber sido beneficiarios de ningún otro programa de subsidio de vivienda o de cobertura a la tasa de interés a nivel nacional.
- Sin Propiedades Previas: Los interesados no deben ser propietarios de ninguna otra vivienda en Colombia, asegurando que el subsidio beneficie a quienes realmente lo necesitan.
- Evaluación del Sisbén IV: Es imprescindible que los hogares interesados hayan completado la encuesta del Sistema de Identificación de Potenciales Beneficiarios de Programas Sociales (Sisbén IV).
- Clasificación del Sisbén IV: Además, el hogar debe tener una clasificación que oscile entre A1 y D20, tanto para áreas urbanas como rurales, lo que garantiza una distribución justa y equitativa de los recursos del programa.
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Importante estar atentos y consultar.
Asignación de Montos de Subsidio Según la Clasificación del Sisbén IV
Los montos de los subsidios se otorgan de acuerdo con la clasificación que los hogares tengan en la Encuesta Sisbén IV. Para aquellos hogares que se encuentren en los subgrupos que van de A1 a C8, se les concederá un subsidio a la cuota inicial equivalente a 30 Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes (SMMLV). En contraste, a los hogares que se clasifiquen dentro de los subgrupos de C9 a D20, se les asignará un subsidio a la cuota inicial correspondiente a 20 SMMLV.
Si su hogar ya se encuentra inscrito pero aún no ha obtenido una clasificación en el Sisbén IV, es imperativo que se dirija a la oficina del Sisbén correspondiente a su municipio para solicitar la realización de la encuesta, ya que esta es una condición previa para ser elegible en el programa.
Guía para Solicitar el Subsidio del Programa “Mi Casa Ya”
Al cumplir con los requisitos, los hogares estarán un paso más cerca de convertir el sueño de tener una casa propia en una realidad palpable, respaldada por el Gobierno del Cambio y el Ministerio de Vivienda.
1. Elección de la Vivienda: Seleccione la vivienda que mejor se ajuste a sus necesidades, asegurándose de que se clasifique como Vivienda de Interés Social (VIS) o Vivienda de Interés Prioritario (VIP).
2. Selección de la Institución Financiera: Diríjase a su entidad financiera de confianza, ya sea un establecimiento de crédito o una entidad de economía solidaria, para iniciar los trámites relacionados con la adquisición de su vivienda.
3. Validación Inicial de Requisitos: La entidad financiera llevará a cabo una revisión preliminar de su elegibilidad utilizando la plataforma que administra el programa “Mi Casa Ya”. En esta fase, se confirmará que cumple con las condiciones esenciales como tener una puntuación en la encuesta Sisbén IV, no ser propietario de otra vivienda en Colombia y no haber recibido subsidios de vivienda o coberturas en el pasado.
4. Gestión de Financiamiento: Si cumple con los requisitos iniciales, el siguiente paso es formalizar el crédito hipotecario o el leasing habitacional con la entidad financiera o de economía solidaria seleccionada.
5. Envío de Documentación al Ministerio: Finalmente, la entidad financiera será responsable de subir toda la documentación necesaria a la plataforma digital del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio para completar su solicitud.
Al seguir estos pasos, estará en camino de beneficiarse del programa “Mi Casa Ya”, acercándose al sueño de tener un hogar propio. Wintor ABC les desea bendiciones para tí y toda tu familia.
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