Información verificada el 7 de octubre de 2026.
El crédito FNA para vivienda usada permite solicitar financiación de hasta el 90 % del valor comercial del inmueble, según la ficha oficial del Fondo Nacional del Ahorro. El monto aprobado depende del análisis de cada solicitud.
Para quien busca comprar casa o apartamento, hay dos asuntos que conviene separar: el porcentaje anunciado y el dinero que la entidad acepta prestar después de revisar al solicitante y la propiedad.
¿Qué viviendas se pueden financiar con el FNA?
La ficha oficial de compra de vivienda usada incluye inmuebles VIP, VIS y No VIS, ubicados en Colombia. Publica una edad de aprobación entre 18 y 75 años y no fija un límite de antigüedad para la propiedad.
Que una vivienda sea antigua no la excluye por ese único motivo. Su aceptación como garantía requiere la evaluación correspondiente.
¿Qué significa obtener financiación de hasta el 90 %?
La expresión “hasta” indica un límite de esa oferta. No asegura que cada persona reciba ese porcentaje.
Como ejemplo ilustrativo, si una vivienda cuesta 180 millones de pesos, su valor comercial aceptado coincide con ese precio y se aprueba el 90 %, el crédito sería de 162 millones. El comprador aportaría los 18 millones restantes.
Ese cálculo no incluye los gastos de la operación. Antes de comprometer sus ahorros, el interesado debe solicitar el detalle de avalúo, trámites, seguros y otros cobros que correspondan.
Si el préstamo aprobado es menor, aumenta el dinero que necesita aportar para completar el precio.
¿El FNA también menciona financiación del 100 %?
La página oficial de condiciones del crédito contempla la posibilidad de solicitar hasta el 100 % para vivienda nueva o usada VIS o VIP, bajo el sistema de amortización en pesos. La entidad señala que este producto está dirigido a afiliados que no tienen vivienda propia.
Por eso, el 90 % de la ficha general no debe interpretarse como un límite aplicable a todos los productos del Fondo. Cada interesado debe confirmar qué modalidad corresponde a su caso y qué condiciones debe cumplir.
¿De qué depende el monto que aprueba el Fondo?
El FNA explica que la oferta de crédito se define conforme a sus políticas y a la capacidad de pago del solicitante.
La revisión considera los ingresos verificados y las obligaciones del hogar. Tener ingresos no equivale a disponer de todo ese dinero para una cuota: también cuentan los gastos y compromisos financieros.
El inmueble pasa por un avalúo que establece su valor comercial y por un estudio de títulos que revisa su situación jurídica. El Fondo advierte que la oferta podría disminuir tras el avalúo si cambian las condiciones de la vivienda.
¿Qué documentos se deben preparar?
Los requisitos oficiales del crédito hipotecario incluyen identificación, formulario de solicitud y soportes económicos según el perfil del interesado.
Para trabajadores dependientes, la entidad publica documentos como certificación laboral y comprobantes de ingresos. Los independientes y pensionados deben consultar la lista correspondiente a su actividad o fuente de ingresos.
La documentación de la persona y la del inmueble cumplen funciones distintas. La primera permite estudiar la solicitud; la segunda permite evaluar la propiedad. El FNA puede pedir soportes adicionales.
¿A cuántos años se puede pagar?
La ficha de vivienda usada ofrece plazos de 5 a 30 años en UVR o hasta 20 años en pesos.
Según el Banco de la República, la UVR es una unidad cuyo valor se calcula con base en la variación del índice de precios al consumidor. Por ello, una cuota expresada en UVR puede cambiar al convertirla a pesos.
Antes de elegir, conviene comparar la cuota inicial, su posible evolución y el costo total bajo las condiciones ofrecidas. Una cuota de comienzo más baja no basta para decidir.
¿Cómo iniciar la solicitud del crédito FNA para vivienda usada?
El interesado puede ingresar al portal oficial del Fondo y solicitar orientación sobre afiliación, modalidad y documentos. Después siguen la radicación, el análisis y, si procede, la legalización y el desembolso.
La legalización incluye avalúo, estudio de títulos, trámites notariales y registro. Una simulación sirve de referencia; la aprobación y el desembolso requieren completar el proceso de la entidad.
Te puede interesar: Cómo funciona el leasing habitacional del FNA.
El leasing tiene una estructura distinta: la vivienda permanece a nombre de la entidad durante el contrato y contempla una opción de compra. Quien solicite asesoría debe precisar cuál de las dos modalidades desea evaluar.
Síguenos en WhatsApp para recibir nuestras novedades y léenos en Google Discover para encontrar más información de Wintor ABC.
