Subsidios de vivienda 2026 en Colombia: montos actualizados, topes VIS y programas que siguen vigentes.
¿Por qué suben los Subsidios de vivienda 2026?
El 29 de diciembre de 2025 se oficializó el aumento del salario mínimo para 2026 en $1.750.905, con auxilio de transporte de $249.095, para un total de $2.000.000 mensuales en quienes aplican.
Como muchos Subsidios de vivienda 2026 se calculan en SMMLV, cuando el salario mínimo sube, también se ajustan los montos en pesos que reciben los hogares.
Ese incremento también empuja hacia arriba costos de la vida cotidiana ligados a conjuntos y proyectos: apartamentos, cuotas de administración, vigilancia, aseo y otros cobros que suelen moverse con el sueldo básico.
Tope VIS 2026 y el dato clave de Bogotá
En Colombia, Subsidios de vivienda 2026, el valor máximo de vivienda VIS se expresa en SMMLV y, para Bogotá y municipios de su aglomeración, existe un “precio excepcional” de 150 SMMLV según el Decreto 1607 de 2022.
Con el dato entregado, ese tope se presenta como $213.525.000 para 2026 en Bogotá y municipios cercanos; y como el SMMLV 2026 es $1.750.905, la multiplicación de 150 SMMLV daría $262.635.750, por lo que vale la pena verificar el valor final con la constructora/entidad que te postula y la norma aplicable al territorio.
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Montos actualizados: así quedan los subsidios de vivienda 2026
Para entender rápido los valores, piensa en esta regla: número de SMMLV del programa × $1.750.905.
Ejemplo claro: si un hogar recibe un subsidio de 25 SMMLV, el cálculo da $43.772.625 en 2026.
Con el ajuste del SMMLV, estos montos quedan así (según la información entregada):
Vivienda nueva urbana: 30 SMMLV = $52.527.150.
Vivienda nueva urbana: 20 SMMLV = $35.018.100.
Vivienda usada urbana: 22 SMMLV = $38.519.910.
Vivienda rural nueva o construcción en terreno propio: 70 SMMLV = $122.563.350.
Mejoramiento en zona rural: 22 SMMLV = $38.519.910.
Arrendamiento: 60% del SMMLV = $1.050.543 mensuales.
Programas que siguen vigentes y por dónde se mueven
Cajas de compensación: mantienen estímulos según ingresos del hogar: hasta 2 SMMLV pueden acceder a 30 SMMLV y entre 2 y 4 SMMLV a 20 SMMLV (en los valores ya calculados arriba).
Vivienda de Interés Social Rural: conserva dos caminos: construcción (hasta 70 SMMLV) y mejoramiento (hasta 22 SMMLV), con requisitos del plan para hogares del campo.
Alcaldía de Bogotá: continúan líneas distritales como Oferta Preferente, Reactiva tu Compra, Reduce tu Cuota y, en arriendo, Ahorro para Mi Casa (cubre parcial o totalmente el canon, según condiciones del programa).
Fondo Nacional de Ahorro: no entrega apoyos directos, pero sí ofrece condiciones de crédito (por ejemplo, financiación alta y opciones para jóvenes), dependiendo del perfil del solicitante.
Mi Casa Ya (vivienda nueva VIS/VIP): el Ministerio de Vivienda mantiene requisitos como clasificación en sisbén IV entre A1 y D20, no ser propietario, y tener crédito/leasing aprobado; además, contempla concurrencia con caja en ciertos casos.
Líneas oficiales del Ministerio de Vivienda (para confirmar tu caso)
Si necesitas saber más de los Subsidios de vivienda 2026, o radicar una petición o confirmar información del programa, estos son canales oficiales del MinVivienda:
PBX: +57 (601) 9142174.
Correo de correspondencia: [email protected].
Atención presencial (Bogotá): Calle 17 No. 9-36 piso 3, lunes a viernes 8:00 a. m. a 4:00 p. m.
