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Si usted se encuentra en pleno proceso de adquisición de vivienda en Colombia, le invitamos a descubrir en este espacio las diversas opciones de asistencia económica disponibles para usted, las cuales están diseñadas para facilitarle el camino hacia la realización de su anhelo de poseer un hogar propio.
El patrimonio familiar se erige como un pilar esencial en la planificación de un proyecto de vida y la definición de metas para numerosos colombianos. En este contexto, la adquisición de una vivienda se perfila como uno de los anhelos más significativos para las familias del país, ya que no solo proporciona la paz y seguridad de poseer un bien inmueble propio, sino que también asegura una apreciación del valor a lo largo del tiempo, consolidándose así como una de las inversiones más acertadas dentro del territorio nacional.
Ante esta realidad, el Gobierno colombiano, mediante el Ministerio de Vivienda, ha implementado diversos programas de subsidios y beneficios económicos con el objetivo de extender las oportunidades para que un mayor número de personas puedan adquirir viviendas propias. Esto se traduce en contribuciones específicas tanto para la cuota inicial como para los intereses asociados a la compra de la vivienda, variando según las circunstancias particulares de cada caso.
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Por tal motivo, nos disponemos a presentarles un panorama detallado de estos beneficios, así como de los requisitos indispensables para acceder a ellos, con el fin de que pueda materializar su sueño de ser propietario, aprovechar estas ayudas económicas provistas por el Estado y sortear cualquier obstáculo que pudiera derivar en la negación de estas prestaciones:
¿Cómo saber si tiene derecho a algún subsidio de vivienda?
Determinar si se tiene derecho a acceder a los subsidios de vivienda que el Gobierno nacional pone a disposición puede variar ampliamente en función de sus condiciones socioeconómicas y del tipo de vivienda que está interesado en adquirir.
Por esta razón, resulta crucial conocer los requisitos generales que se deben cumplir para postularse a estos programas de ayuda económica. A continuación, detallamos algunos de los criterios básicos para solicitar los subsidios de vivienda:
Es imperativo que la persona responsable del hogar sea mayor de edad. Además, la suma total de los ingresos mensuales de todos los miembros del hogar no debe exceder los 4 SMLMV (Salarios Mínimos Legales Mensuales Vigentes). Asimismo, los solicitantes no deben poseer ninguna propiedad en el territorio colombiano, ni haber sido previamente sancionados en algún proceso de asignación de subsidio de vivienda.
Cabe destacar que estos requisitos son de carácter general y pueden variar dependiendo del subsidio específico al cual se desee aplicar. Por esta razón, a continuación presentamos algunos de estos subsidios, así como los procesos particulares que cada uno implica:
Programa “Mi Casa Ya”
Este subsidio habitacional está diseñado para beneficiar a los sectores más vulnerables de la población colombiana, proporcionando una ayuda económica de 20 o 30 Salarios Mínimos Legales Mensuales Vigentes (SMLMV) para la adquisición de Viviendas de Interés Social (VIS) nuevas. Es fundamental que estas propiedades no excedan un valor comercial de 150 SMLMV.
En mi Casa Ya: Para optar a este beneficio, el solicitante debe estar inscrito en el Sisbén y pertenecer a un grupo clasificado entre A1 y D20. Así, aquellos que se encuentren en las categorías de A1 a C8 tendrán la oportunidad de recibir un subsidio de 30 SMLMV, mientras que los grupos de C9 a D20 podrán acceder a una ayuda de 20 SMLMV.
Es importante resaltar que la postulación al programa se gestiona directamente a través de la entidad financiera con la que se planea adquirir el crédito hipotecario, facilitando así el proceso para los interesados.
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Subsidio a la Tasa de Interés
Este subsidio está sujeto a la disponibilidad de recursos económicos destinados a tal fin y tiene como objetivo principal disminuir la carga financiera mensual de los hogares colombianos en relación a los pagos realizados a las entidades crediticias. Lo que se busca es subvencionar cierto porcentaje de los puntos de la tasa de interés correspondientes a las cuotas mensuales del crédito hipotecario durante un periodo determinado de la vida del crédito.
La solicitud para acceder a este beneficio se gestiona directamente a través de la entidad financiera que proveerá el crédito. En términos concretos, el subsidio cubre hasta 5 puntos porcentuales de la tasa de interés para las Viviendas de Interés Prioritario (VIP), y hasta 4 puntos para las Viviendas de Interés Social (VIS), contribuyendo significativamente a hacer más accesible la compra de vivienda para los sectores beneficiados.
Subsidio de Vivienda Familiar a través de la Caja de Compensación
Este incentivo económico ha sido creado con la finalidad de facilitar la adquisición de vivienda, otorgando una ayuda que puede ser de 20 o 30 Salarios Mínimos Legales Mensuales Vigentes (SMLMV). Este aporte se realiza directamente a la constructora y se destina al valor de la cuota inicial de la vivienda, ya sea un apartamento o una casa nueva.
Para solicitar este subsidio, debe dirigirse a su Caja de Compensación correspondiente, donde le solicitarán una serie de documentos indispensables para el proceso, tales como la certificación laboral, una preaprobación de crédito hipotecario y la fotocopia de su documento de identidad. Cabe destacar que, dependiendo de la entidad en cuestión, podría tener la opción de realizar este trámite de manera virtual o presencial.
Subsidio de Arrendamiento
Esta alternativa representa una vía excelente para avanzar hacia el objetivo de adquirir una vivienda propia. Si usted se desempeña como empleado o trabaja de manera independiente y realiza pagos mensuales por concepto de arrendamiento en su actual lugar de residencia, tiene la posibilidad de postularse a este beneficio. Este subsidio se configura como un apoyo económico que puede llegar a cubrir hasta el 90% del valor total del arrendo, ya sea en viviendas nuevas o usadas.
Bajo esta modalidad, usted podría recibir un soporte económico de hasta $696.000 COP mensuales, durante un periodo máximo de dos años, lo que equivale a un total de $16’704.000 COP, distribuidos en pagos mensuales que serán transferidos directamente al arrendador. El objetivo principal de este subsidio es brindarle la oportunidad de destinar su dinero a la inversión en su propio inmueble.
Para acceder a este beneficio económico, deberá ponerse en contacto con la Caja de Compensación a la cual se encuentre afiliado, indagar si cuentan con esta modalidad de ayuda y proceder a enviar la solicitud acompañada de los documentos requeridos del inmueble que tiene intenciones de arrendar.
Adicionalmente, es importante mencionar que existen otros programas activos gestionados por el Gobierno nacional, como ‘Cambia Mi Casa’, enfocado en el mejoramiento de vivienda, y el Subsidio de Vivienda Rural, que proporciona hasta 70 SMLMV en especie para la construcción de nuevas viviendas en zonas rurales del país. Estos programas presentan requisitos de aplicación significativamente distintos.
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